Guide complet du DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement ou d'un bâtiment. Il attribue une classe énergie de A à G, A étant la meilleure performance et G la plus mauvaise.

Créé en 2006, le DPE a été profondément réformé en juillet 2021 pour devenir plus fiable, opposable juridiquement et uniformisé dans sa méthode de calcul.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire dans les situations suivantes :

• Vente d'un bien immobilier : le DPE doit figurer dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) remis à l'acquéreur. Il doit être mentionné dans l'annonce immobilière. En savoir plus →
• Mise en location : le DPE doit être annexé au bail. Les logements classés F et G font l'objet de restrictions. En savoir plus →
• Construction neuve : un DPE neuf est réalisé à l'achèvement des travaux.

Comment fonctionne le DPE ?

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui évalue les caractéristiques du logement :

• Isolation des murs, toiture, plancher et fenêtres
• Système de chauffage et production d'eau chaude
• Ventilation
• Surface habitable et orientation
• Zone climatique

Depuis la réforme de 2021, le DPE utilise exclusivement la méthode 3CL(Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), qui s'appuie sur les caractéristiques physiques du bâtiment et non sur les factures de consommation. Découvrez le détail du calcul →

Les classes énergie

Le DPE classe les logements en 7 catégories, de A (très performant, ≤ 70 kWh/m²/an) à G (passoire thermique, > 420 kWh/m²/an). La classe finale combine la consommation d'énergie et les émissions de GES, en retenant la plus défavorable.

Découvrez les 7 classes énergie en détail →

Validité du DPE

Un DPE est valable 10 ans. Cependant, les DPE réalisés avant la réforme de juillet 2021 ont des validités réduites :

• DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valables jusqu'au 31 décembre 2022 (expirés)
• DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valables jusqu'au 31 décembre 2024 (expirés)

Il est recommandé de faire réaliser un nouveau DPE conforme à la méthode actuelle, surtout en cas de projet de vente ou de location.

Combien coûte un DPE ?

Le prix d'un DPE varie généralement entre 100 et 250 €, selon la taille du logement, sa localisation et le diagnostiqueur choisi. Voir notre guide des prix →

Passoires thermiques et réglementation

Les logements classés F et G sont qualifiés de « passoires thermiques ». La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré un calendrier progressif d'interdiction à la location :

• 2025 : interdiction de louer les logements classés G
• 2028 : interdiction étendue aux logements classés F
• 2034 : interdiction étendue aux logements classés E (initialement prévu pour 2028)

Voir le calendrier complet de la réglementation →

Comment améliorer son DPE ?

Plusieurs travaux de rénovation permettent d'améliorer la classe DPE d'un logement : isolation, remplacement du chauffage, installation d'une ventilation performante. Des aides financières comme MaPrimeRénov' et les CEE sont disponibles.

Découvrez comment améliorer votre DPE →