Avant de publier l’annonce
Faites intervenir un diagnostiqueur certifié et vérifiez que le DPE comporte un numéro ADEME. Les étiquettes et l’estimation des dépenses doivent apparaître dans l’annonce selon son support.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est plus utilisable. Un document récent peut aussi mériter une attestation 2026 si le logement est chauffé à l’électricité.
DPE et audit énergétique : deux documents différents
Le DPE classe le bien. L’audit réglementaire propose des parcours de travaux chiffrés et séquencés. Depuis 2025, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G requiert cet audit en métropole.
L’audit doit être présenté au plus tard lors de la première visite et remis à l’acquéreur potentiel.
Peut-on vendre une passoire énergétique ?
Oui. Il n’existe pas d’interdiction générale de vendre un logement F ou G. Le prix, la négociation et le financement peuvent toutefois intégrer les travaux anticipés.
Ne transformez pas une statistique territoriale en estimation de décote. L’effet sur le prix dépend du marché, du bien, de l’emplacement et du coût réel des travaux.
Checklist vendeur
Contrôlez la certification du diagnostiqueur, la validité et le numéro ADEME ; réunissez factures et caractéristiques techniques ; vérifiez les mentions de l’annonce ; ajoutez l’audit si nécessaire ; remettez le dossier complet au notaire et à l’acquéreur.