Passoire Thermique — Définition, Obligations et Aides
Les passoires thermiques sont les logements les plus énergivores de France. Découvrez ce que ce terme signifie, combien de logements sont concernés et quelles sont les obligations des propriétaires.
16,9 %
des logements sont des passoires
1 733 506
logements classés F ou G
709 528
logements classés G (interdits à la location)
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique (ou « passoire énergétique ») désigne un logement dont la performance énergétique est très mauvaise, correspondant aux classes F et G du DPE :
- Classe F : consommation de 331 à 420 kWh/m²/an
- Classe G : consommation supérieure à 420 kWh/m²/an
Ces logements consomment 4 à 7 fois plus d'énergie qu'un logement performant de classe A. Les factures de chauffage peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros par an.
Combien de passoires thermiques en France ?
Selon les données ADEME, environ 16,9 % du parc immobilier français est constitué de passoires thermiques, soit 1 733 506 logements diagnostiqués.
Ces logements se concentrent principalement dans :
- Les zones rurales et les petites villes
- Les bâtiments construits avant 1975 (avant la première réglementation thermique)
- Les logements équipés de chauffage électrique ancien (convecteurs)
- Les maisons individuelles peu ou pas isolées
Obligations des propriétaires
Interdiction de location
La loi Climat et Résilience a mis en place un calendrier progressif d'interdiction de location pour les passoires thermiques :
- Depuis 2025 : les logements classés G sont interdits à la location
- À partir de 2028 : les logements classés F seront interdits
En savoir plus sur le DPE et la location →
Gel des loyers
Depuis août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter les loyers, que ce soit lors du renouvellement du bail, d'un changement de locataire ou de la révision annuelle.
Audit énergétique obligatoire en cas de vente
La vente d'un logement classé F ou G nécessite un audit énergétique en complément du DPE. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés.
Aides financières pour sortir du statut de passoire
De nombreuses aides existent pour encourager la rénovation des passoires thermiques :
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné : aide majorée pour les rénovations globales (gain de 2 classes minimum). Bonus « sortie de passoire » de 10 000 €
- MaPrimeRénov' par geste : aide pour chaque type de travaux (isolation, chauffage, ventilation)
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts
- TVA à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique
- Aides locales : certaines régions et communes proposent des aides complémentaires
Consultez notre guide complet pour améliorer son DPE →
Quels travaux pour sortir d'une passoire thermique ?
Pour passer de G ou F à une classe acceptable (D ou mieux), il faut généralement combiner plusieurs types de travaux :
- Isolation : combles, murs et plancher (priorité n°1)
- Chauffage : remplacement par un système performant (PAC, bois, condensation)
- Ventilation : installation d'une VMC adaptée
- Fenêtres : remplacement du simple vitrage
Le coût moyen d'une rénovation de passoire thermique se situe entre 15 000 et 50 000 € pour une maison, avant aides. Les aides peuvent couvrir 40 à 90 % du montant selon les revenus.
Questions fréquentes
Mon logement est classé F, dois-je vendre ?
Pas nécessairement. Vous pouvez réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE. Les aides financières sont significatives, surtout pour les passoires thermiques. L'interdiction de location ne prend effet qu'en 2028 pour les logements F.
Le DPE G m'empêche de louer, que faire ?
Vous devez réaliser des travaux pour atteindre au minimum la classe F (en attendant 2028). Contactez un conseiller France Rénov' pour un accompagnement gratuit et montez un dossier d'aides. Un audit énergétique vous aidera à identifier les travaux prioritaires.
Peut-on acheter une passoire thermique en 2026 ?
Oui, il n'y a aucune interdiction de vente. L'achat d'une passoire thermique peut même être une opportunité si vous prévoyez des travaux de rénovation. La décote à l'achat peut compenser le coût des travaux.