Prix du DPE — Combien Coûte un Diagnostic Énergétique ?
Le prix du DPE n'est pas réglementé et varie selon plusieurs critères. Découvrez les tarifs moyens, les facteurs qui influencent le prix et nos conseils pour bien choisir votre diagnostiqueur.
Prix moyen du DPE en France
Le prix d'un DPE se situe généralement entre 100 et 250 €, avec une moyenne autour de 150 € pour un appartement et 200 € pour une maison individuelle.
| Type de bien | Fourchette de prix | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 80 – 130 € | 100 € |
| Appartement T2-T3 | 120 – 180 € | 150 € |
| Appartement T4-T5 | 150 – 220 € | 180 € |
| Maison < 100 m² | 150 – 230 € | 190 € |
| Maison > 100 m² | 180 – 300 € | 230 € |
* Prix indicatifs constatés en 2024-2025. Les tarifs varient selon la région et le diagnostiqueur.
Ce qui influence le prix du DPE
- La surface du logement : plus le logement est grand, plus le diagnostic prend de temps et plus le prix augmente
- Le type de bien : une maison individuelle est généralement plus chère à diagnostiquer qu'un appartement
- La localisation : les prix sont plus élevés en Île-de-France et dans les grandes métropoles
- La complexité du bâtiment : nombre de systèmes de chauffage, type de ventilation, année de construction
- Les diagnostics groupés : commander plusieurs diagnostics ensemble (DPE + amiante + électricité) permet souvent de négocier un tarif global
Qui paie le DPE ?
- En cas de vente : le DPE est à la charge du vendeur
- En cas de location : le DPE est à la charge du propriétaire bailleur
- Construction neuve : le DPE est à la charge du maître d'ouvrage
Comment comparer les diagnostiqueurs
Le prix ne doit pas être le seul critère de choix. Voici les éléments à vérifier :
- Certification : vérifiez que le diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité (Qualixpert, Dekra, Bureau Veritas, etc.)
- Assurance : le diagnostiqueur doit disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle
- Avis clients : consultez les avis en ligne
- Délai : le DPE doit être disponible avant la mise en vente ou location
Comment trouver un bon diagnostiqueur →
Attention aux prix trop bas
Un DPE à moins de 80 € doit alerter. Un diagnostic bâclé peut avoir des conséquences graves :
- Classe DPE erronée impactant le prix de vente
- Risque juridique (le DPE est opposable depuis 2021)
- Travaux inadaptés si le DPE sert de base à une rénovation
Le DPE est-il déductible des impôts ?
Le coût du DPE n'est pas directement déductible des impôts pour les particuliers. En revanche, pour les propriétaires bailleurs, il constitue une charge déductible des revenus fonciers.
Questions fréquentes
Le prix du DPE est-il réglementé ?
Non, les tarifs sont libres. Chaque diagnostiqueur fixe ses propres prix. Il est recommandé de comparer au moins 3 devis.
Combien coûte un pack diagnostics complet ?
Un pack regroupant DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et ERP coûte généralement entre 300 et 600 € selon la taille et l'ancienneté du bien.