Diagnostics Immobiliers Obligatoires — Guide Complet

Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)

Le DDT regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires à fournir lors d'une vente ou d'une location. Son contenu varie selon l'ancienneté du bien, sa localisation et le type de transaction.

Les diagnostics obligatoires

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Obligatoire pour : vente et location

Validité : 10 ans

Coût moyen : 100 – 250 €

Le DPE évalue la consommation d'énergie et les émissions de GES du logement. Il attribue une classe de A à G. Depuis 2021, il est opposable juridiquement.

Voir le guide complet du DPE →

2. Diagnostic amiante

Obligatoire pour : vente et location de biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997

Validité : illimitée si absence d'amiante ; 3 ans si présence

Coût moyen : 80 – 150 €

Ce diagnostic recherche la présence d'amiante dans les matériaux de construction. L'amiante, interdit depuis 1997, est cancérigène et présente des risques sanitaires importants.

3. Diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour : vente et location de biens construits avant le 1er janvier 1949

Validité : illimitée si absence de plomb ; 1 an (vente) ou 6 ans (location) si présence

Coût moyen : 100 – 250 €

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) recherche la présence de plomb dans les peintures anciennes. Le plomb est toxique, particulièrement pour les enfants.

4. Diagnostic termites

Obligatoire pour : vente dans les zones déclarées par arrêté préfectoral

Validité : 6 mois

Coût moyen : 80 – 180 €

Ce diagnostic détecte la présence de termites et autres insectes xylophages qui peuvent endommager les structures en bois du bâtiment.

5. Diagnostic gaz

Obligatoire pour : vente et location si l'installation a plus de 15 ans

Validité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location)

Coût moyen : 100 – 150 €

Le diagnostic gaz vérifie la conformité et la sécurité de l'installation intérieure de gaz naturel. Il détecte les risques de fuite, d'intoxication au monoxyde de carbone et d'explosion.

6. Diagnostic électricité

Obligatoire pour : vente et location si l'installation a plus de 15 ans

Validité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location)

Coût moyen : 100 – 150 €

Ce diagnostic évalue la sécurité de l'installation électrique et identifie les anomalies pouvant présenter des risques d'électrocution ou d'incendie.

7. État des Risques et Pollutions (ERP)

Obligatoire pour : vente et location

Validité : 6 mois

Coût moyen : gratuit (réalisable en ligne) ou 20 – 50 €

L'ERP informe sur les risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), miniers, technologiques et de pollution des sols auxquels le bien est exposé.

8. Diagnostic bruit (aérodromes)

Obligatoire pour : vente et location dans les zones d'exposition au bruit des aérodromes

Validité : pas de durée de validité spécifiée

Coût : gratuit (document d'information)

Ce diagnostic informe le futur occupant de la situation du bien dans une zone d'exposition au bruit des aéroports.

Récapitulatif des diagnostics

Diagnostic	Vente	Location	Condition
DPE	Oui	Oui	Toujours
Amiante	Oui	Oui	Permis avant 07/1997
Plomb	Oui	Oui	Construction avant 01/1949
Termites	Oui	Non	Zone déclarée
Gaz	Oui	Oui	Installation > 15 ans
Électricité	Oui	Oui	Installation > 15 ans
ERP	Oui	Oui	Toujours
Bruit	Oui	Oui	Zone aérodrome

Coût total des diagnostics

Le coût total du DDT (l'ensemble des diagnostics) varie selon le nombre de diagnostics requis :

Appartement récent (DPE + ERP) : 150 – 300 €
Appartement ancien (tous diagnostics) : 400 – 700 €
Maison ancienne (tous diagnostics) : 500 – 900 €

Il est fortement recommandé de grouper les diagnostics auprès d'un même diagnostiqueur pour négocier un tarif global.