Audit Énergétique — Quand est-il Obligatoire ?
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi qui va bien au-delà du DPE. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
Différence entre DPE et audit énergétique
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Évaluer la performance, attribuer une classe | Proposer des scénarios de travaux chiffrés |
| Obligatoire | Toute vente ou location | Vente de passoires thermiques (E, F, G) |
| Coût moyen | 100 – 250 € | 500 – 1 500 € |
| Durée | 1 à 2 heures | 3 à 4 heures + rapport détaillé |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit énergétique est obligatoire en cas de vente d'un logement en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier) classé :
- F ou G : depuis le 1er avril 2023
- E : depuis le 1er janvier 2025
- D : prévu à partir du 1er janvier 2034
Il doit être remis à l'acquéreur au plus tard lors de la première visite du bien.
Contenu de l'audit énergétique
L'audit énergétique comprend :
- Un état des lieux détaillé du bâtiment (enveloppe, équipements, consommation)
- Au moins deux scénarios de travaux :
- Un parcours par étapes (travaux progressifs)
- Un parcours en une seule étape (rénovation globale)
- Pour chaque scénario : les travaux préconisés, leur coût estimé, les économies attendues et les aides mobilisables
- L'objectif : atteindre au minimum la classe B à terme
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié :
- Bureaux d'études qualifiés « audit énergétique en maison individuelle » (OPQIBI 1911)
- Bureaux d'études qualifiés « audit énergétique en bâtiment » (OPQIBI 1905)
- Architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation spécifique
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés disposant de la mention RGE Audit
Coût de l'audit énergétique
Le prix d'un audit énergétique varie généralement entre 500 et 1 500 €, selon la taille et la complexité du bien. Pour une maison individuelle, comptez en moyenne 800 €.
L'audit peut être partiellement financé par MaPrimeRénov'(jusqu'à 500 € selon les revenus du ménage).
Questions fréquentes
L'audit est-il obligatoire pour les appartements en copropriété ?
Non, l'audit énergétique réglementaire ne concerne que les monopropriétaires (maisons individuelles ou immeubles entiers). Pour les copropriétés, c'est le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux (PPT) qui s'appliquent.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non, l'audit énergétique est un document complémentaire au DPE, pas un remplacement. Les deux sont obligatoires pour la vente d'une passoire thermique.
Suis-je obligé de faire les travaux préconisés par l'audit ?
Non, l'audit est informatif. Il n'oblige pas le vendeur ni l'acquéreur à réaliser les travaux. Cependant, il donne à l'acheteur une vision claire des travaux nécessaires et de leur coût.